Архитектурное проектирование

Проектный отдел нашей компании имеет большой опыт в проектировании загородных домов различного уровня и класса, усадеб и застройки поселков.
Внутренняя структура компании, благодаря отлаженному взаимодействию между всеми подразделениями, позволяет Заказчику получить весь комплекс услуг, связанных с реализацией строительного проекта, из одного источника.

Проекты домов - это результат кропотливой и ответственной работы команды наших профессионалов. Архитекторы, менеджеры. дизайнеры, проектировщики, строители и экономисты - все имеют многолетний опыт практической работы. Именно от уровня их квалификации зависит будущее каждого проекта загородного дома. Поэтому сотрудники компании постоянно повышают свой профессиональный уровень, диктуемый стремительными темпами внедрения новых технологий в строительстве.

Главная цель процесса проектирования домов – нахождение оптимального пути для Заказчика от момента принятия им решения по строительству дома, до момента завершения строительства последнего.

Как показывает наш опыт, самым оптимальным подходом, с точки зрения затраченного времени, является применение для строительства типовых проектов (проектов повторного применения).

На выбор того или иного проекта влияют ряд факторов, таких как условия строительства, состав и величина помещений дома, его художественное решение и, в конечном итоге, сметная стоимость возведения . Что касается анализа условий строительства на конкретном участке, то здесь необходимо учитывать целый ряд особенностей участка строительства:

- размеры и конфигурация участка,
- расстояние до существующих строений, как на своем, так и на соседних участках,
- геологические особенности,
- ориентация участка по сторонам света, отсутствие затеняющих факторов,
- наличие и качество подъездных путей,
- близость инженерных коммуникаций и других.

Наши специалисты помогут в выборе типового проекта и его привязке на конкретном участке.

В случае , когда по ряду факторов невозможно буквальное применение типового проекта, наши специалисты могут провести как корректировку типового проекта, так и выполнить индивидуальный проект жилого дома.

Процесс индивидуального проектирования позволяет наиболее полно учесть все потребности и возможности заказчика. В процессе проектирования домов учитываются не только особенности участка, но и размер семьи, образ её жизни, характер увлечений каждого члена семьи. При составлении проекта учитываются возможные перспективы развития семьи в течение длительного времени. Совершенно недостаточно, например, заглянуть на 3-5 лет вперед. Такой кратковременный прогноз может привести к тому, что через 10 лет в доме окажутся лишние неиспользуемые помещения или, наоборот, - их будет не хватать, Это особенно существенно при строительстве как деревянного , так и дома из каменных конструкций , срок службы которых составляет не менее 35-50 лет. Поэтому при выборе типа дома должны приниматься во внимание следующие факторы:

- Размер семьи и вероятность ее изменения с годами;
- Возможности использования всех помещений по основному назначению в зависимости от меняющихся обстоятельств;
- Возможности реконструкции дома;
- Общий срок эксплуатации жилища;

Индивидуальное проектирование проводится в две стадии:

- выполнение эскизного проекта;
- выполнение рабочего проекта.

Исходно-разрешительная документация

Проектирование начинается при наличии следующей исходно-разрешительной документации для проектирования индивидуальных жилых домов.

- Документы, удостоверяющие право собственности на землю.
- Выкопировка с генерального плана населенного пункта ( если есть).
- Кадастровый план.
- Топографическая съемка участка ( если есть).
- Данные геологических изысканий на пятне застройки ( если есть).
- Технические условия для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Состав помещений проектируемого дома или эскизный проект.

Эскизный проект

Эскизный проект, во-первых, дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства, а во-вторых, является неотъемлемой частью документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти.

В состав эскизного проекта входят:

- Общая пояснительная записка с исходно разрешительной документацией, технико-экономическими показателями.
- План участка строительства.
- План фундамента (подвала, цокольного этажа).
- Планы этажей.
- План кровли.
- Фасады с цветовым решением.
- Разрезы (продольный и поперечный).

Рабочий проект

Рабочий проект является детальной документацией, необходимой для производства работ, и состоит из архитектурно-планировочной (АР) и конструктивной частей (КР). В качестве коммерческого предложения заказчику предоставляется смета на производство работ.

В зависимости от сложности объекта и от желания заказчика выполняется инженерная часть проекта:

- Отопление и Вентиляция (ОВ),
- Водоснабжение и Канализация (ВК),
- Электрооборудование (ЭО).

Наш многолетний опыт проектирования и строительства показывает, что в процессе под-готовки документации к строительству возникают и другие нестандартные ситуации, когда Заказчик предоставляет исходную информацию в виде:

- копии проекта с кого-либо сайта или печатного издания;
- готового рабочего проекта, выполненного другой проектной организацией.

В первом случае, мы выполняем эскизный проект, в ходе которого, помимо создания электронной модели объекта, совместно с Заказчиком вносим в нее возможные и необходимые изменения. Электронная модель с высокой степенью точности позволяет сориентировать Заказчика в отношении стоимости планируемого объекта, и дает ему возможность обосновано принять решение в отношении заключении договора на строительство.

Справедливости ради, необходимо отметить, что этот подход справедлив только для домов в деревянных конструкциях. При этом, в случае заключения Заказчиком договора на строительство, рабочий проект выполняется бесплатно.

В связи со сложностью проектной документации домов в каменных конструкциях , для них в рассматриваемой ситуации выполняются последовательно эскизный и рабочий проекты, а представленная информация принимается, как задание на проектирование.

В случае предоставления заказчиком готовой проектной документации (рабочего проекта), выполненной другими организациями мы заключаем с заказчиком предварительный договор по подготовке типового проекта к строительству, включающий в себя следующие виды работ:

- экспертирование проектной документации (в случае строительства по типовому проекту);
- организация геологических изысканий на участке (в случае строительства по типовому проекту);
- организация топографической съемки на участке(в случае строительства по типовому проекту);
- выполнение корректировки или привязки типового проекта;
- составление сметы на производство строительно-монтажных работ, графика финансирования ;
- составление раздела ППР;
- получение разрешения на строительство.

Необходимо отметить, что если в основу задания на строительство взят типовой проект дома в деревянных конструкциях, то сам проект и его корректировка (в случае необходимости) предоставляются заказчику бесплатно.